BOSNA I HERCEGOVINA 
FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
BOSANSKO-PODRINJSKI KANTON GORAŽDE
OPĆINSKI SUD U GORAŽDU
Broj: 45 0 Rs 040579 23 I
Goražde, 01.02.2024. godine

OPĆINSKI SUD U GORAŽDU, sudija Nisad Ahmetović, u izvršnom postupku tražitelja izvršenja Emir Softić, zastupan po punomoćniku Borovac Omeru, advokatu iz Goražda, a svi po advokatskom stručnom saradniku Softić Ameli, protiv izvršenika “BAZNA HEMIJA”d.d. Vitkovići, zastupana po zakonskom zastupniku direktoru Omanović Ragibu, radi isplate plata i uplate doprinosa za PIO, vrijednost spora 70.934,98 KM, donio je dana 01.02.2024. godine slijedeći:

Z A K L J U Č A K

o prodaji nepokretnosti

 1.   Određuje se prvo ročište za prodaju nekretnine izvršenika usmenim javnim nadmetanjem, označene kao k.č. 3900/31, zvana „Fabrika vode“, površine 7.061 m², upisane u zemljišnoknjižni uložak Zemljišnoknjižnog ureda Općinskog suda u Goraždu  broj 109 KO Goražde I, suvlasništvo izvršenika  DD “BAZNA HEMIJA” Vitkovići Goražde sa udjelom 1/2.

 2. Konstatuje se da vrijednost nekretnine iz tačke l. ovog zaključka, utvrđena vještačenjem vještaka građevinske struke, u iznosu od 1.338.000,00 KM.

 3. Vrijednost suvlasničkog dijela izvršenika od 1/2 na nekretnini iz tačke 2. ovog zaključka procijenjena je na vrijednost od 669.000,00 KM.

 4. Na prvom ročištu za prodaju, nekretnine iz tačke 1. ovog zaključka se ne može prodati ispod 1/2 utvrđene vrijednosti iz tačke 2. i 3. zaključka. Početne ponude za prvo ročište na iznose manje od 1/2 utvrđene vrijednosti neće biti razmatrane. Ako se nepokretnost ne proda na prvom, sud će zakazati drugo ročište u roku od 30 dana.

 5. Sud će na prodaju istovremeno ponuditi i suvlasnički dio i cjelokupnu nepokretnost te nakon stavljanja najpovoljnijih ponuda i za suvlasnički dio i icjelokupnu pokretnost sud će zaključkom odlučiti o konačnom predmetu prodaje u skladu sa članom 90. stav 3. Zakona o izvršnom postupku FBiH (dalje ZIP) nakon ocjene uslova iz člana 69. stav 4. ZIP-a.

 6. Ponuđač sa najboljom ponudom dužan je u roku od 30 dana, računajući od donošenja posebnog zaključka o prodaji nekretnine platiti cijenu umanjenu za položeno osiguranje.

      7. Na ročištu za javnu prodaju kao kupci mogu učestvovati osobe koje su do početka ročišta položile osiguranje koje iznosi 10% vrijednosti nekretnine, s tim što ne može iznositi više od 10.000,00 KM. Ova lica su prije početka ročišta dužna sudu predati dokaz da su osiguranje platili na račun broj: 1011400000197266. Ponuđačima čija ponuda ne bude prihvaćena, osim za tri najbolja ponuđača osiguranje će se odmah vratiti nakon zaključenja ročišta. Ročište za javno nadmetanje će se održati i kad prisustvuje samo jedan ponuđač. Od polaganja osiguranja oslobođen je tražitelj izvršenja po čijem prijedlogu je određeno izvršenje, kao i druga lica u smislu člana 86. stav 2. ZIP-a.

 8. Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu plaća ukupnu prodajnu cijenu, umanjenu za položeno osiguranje polaganjem cijene sudu u roku od 30 dana. Ukoliko ponuđač sa najvećom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u ovom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nepokretnost prodata drugom po redu ponuđaču koji treba da u roku od 30 dana od dana prijema ovog zaključka sudu deponuje prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne položi cijenu u predviđenom roku sud primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača. U slučaju da sva tri ponuđača sa najvišom ponudom ne ispune svoje obaveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima, sud će oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište.

 9. Kupac preuzima stvarne terete na ovoj nekretnini.

 10. Troškove poreza i takse u vezi sa prodajom nekretnine plaća kupac.

 11. Ovaj zaključak o prodaji objavit će se na Oglasnoj tabli suda, a stranka može o svom trošku zaključak objaviti u sredstvima javnog informisanja i putem web stranice suda.

 12. Stranke se mogu sporazumjeti, najkasnije do ročišta za javnu prodaju da se prodaja predmetne nekretnine izvrši neposrednom pogodbom putem osobe ovlaštene za promet nekretnina ili sudskog izvršioca.

 13. Prvo ročište za prodaju nekretnina održat će se dana  četvrtak 29.02.2024. godine u 09,00 sati, u sudnici Općinskog suda u Goraždu, ul. Zaima Imamovića broj 3, na koje se poziva tražitelj izvršenja, izvršenik, suvlasnici nekretnina, lica koja imaju upisano ili zakonsko pravo preče kupovine, nadležni organ porezne uprave i zainteresovana lica kao kupci.

                                                                                                              Sudija

                                                                                                  Nisad Ahmetović

Pravna pouka:   Protiv ovog zaključka nije dopuštena žalba.